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Fundos Imobiliários

Imobiliário em Lisboa.
Sem a
complexidade.

Acesso a fundos imobiliários portugueses regulados pela CMVM para investidores qualificados. Ativos de nível institucional, gestão profissional, investimento mínimo a partir de €100.000.

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5–8%
Retorno anual líquido-alvo, intervalo típico dos fundos
€100k
Subscrição mínima habitual
CMVM
Comissão do Mercado de Valores Mobiliários: todos os fundos regulados
0%
Conflitos de interesse: só apresentamos fundos em que acreditamos
Porquê fundos

Exposição ao imobiliário
de Lisboa sem
o peso da gestão.

Ter imóveis em nome próprio em Portugal implica muita gestão: administração, manutenção, relação com inquilinos, obrigações fiscais e legais. Para muitos investidores, sobretudo os que não vivem em Portugal, o retorno não compensa o esforço.

Os fundos imobiliários resolvem isto. Um fundo regulado pela CMVM dá-lhe gestão de ativos de nível institucional, um portfólio diversificado de imobiliário em Lisboa e uma estrutura de retorno definida, sem a complexidade diária de ser proprietário.

O nosso papel é selecionar e apresentar. Analisamos os fundos disponíveis de forma independente, apresentamos apenas os que consideramos oferecer valor real face ao risco e acompanhamos todo o processo de subscrição dos nossos clientes.

01
Perfil do investidor
Percebemos as suas expectativas de retorno, horizonte de investimento, necessidades de liquidez e situação fiscal antes de apresentar qualquer fundo.
02
Seleção de fundos
Apresentamos apenas fundos regulados pela CMVM que analisámos de forma independente, com total transparência sobre comissões, estrutura, ativos subjacentes e histórico.
03
Acompanhamento da subscrição
Coordenamos com a sociedade gestora o processo de KYC e subscrição. O cliente analisa e assina; nós tratamos da coordenação.
04
Acompanhamento contínuo
Atualizações regulares sobre o desempenho do fundo e contacto direto com o Tomás para qualquer questão sobre o seu investimento.
Porquê agora

Porque é que os fundos
imobiliários em Lisboa fazem sentido em 2026.

01
Escassez estrutural de oferta
A falta crónica de habitação em Lisboa não tem solução estrutural à vista. A procura de residentes internacionais e nómadas digitais continua a superar a nova oferta nas zonas prime.
02
Clareza regulatória
A supervisão da CMVM garante proteções ao investidor equivalentes às de outras jurisdições da UE. O tratamento fiscal das distribuições dos fundos é estável e transparente.
03
Diversificação cambial
Ativos em euros numa jurisdição estável da Europa Ocidental. Relevante para investidores com património em dólares, reais ou libras que querem gerir a exposição cambial.
04
Acesso a ativos institucionais
Os fundos adquirem ativos que não estão ao alcance de compradores individuais: prédios inteiros, reconversões comerciais e projetos de promoção.
05
Nota sobre o Golden Visa
Os fundos imobiliários não são elegíveis para o Golden Visa. Desde 2023, a via de €500k em fundos exclui fundos que invistam direta ou indiretamente em imobiliário. Aconselhamos separadamente sobre fundos elegíveis fora do imobiliário.
06
Gestão profissional
Sem inquilinos, sem manutenção, sem exposição legal. Um relatório trimestral de valor da unidade de participação e uma distribuição anual. É tudo o que se pede ao investidor.
Oportunidades atuais

Fundos disponíveis.

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Analisamos e apresentamos um número reduzido de fundos por ano. Cada oportunidade é apresentada com total transparência sobre estrutura, comissões, ativos subjacentes e expectativas de retorno realistas.

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